9月2日，冠城大通股份有限公司在k8凯发官网发布公告宣布：冠城大通于2010年8月31日与永泰县人民政府正式签署《海西文化创意产业园项目合同书》。此前，2010年4月28日，冠城大通已与永泰县人民政府签订了《海西文化创意产业园项目协议（意向书）》。从意向到合同，标志这个面积超3000亩、总投资逾30亿元的文化创意产业大盘，进入实质性阶段。
镜头切换至2009年12月25日，福州当年最后一次土地拍卖会。经过31轮激烈争夺，冠城大通击败所有竞争对手，拿下彼次拍卖中最受关注的井大路地块，以楼面均价15040元，刷新了福州“地王”纪录。
如此两大手笔，让榕城房地产业界惊呼——冠城归来！
对普通市民而言，相对于特种漆包线业务的赫赫声名，冠城大通房地产业务因在榕项目较少而少为人知。实际上，凭借开发北京超级大盘——太阳星城，冠城地产可谓名动京城。2006年，冠城地产荣获全国房地产百强企业，冠城品牌经清华大学房地产研究院评估，价值高达3.5亿元。
在京城地产业风生水起的冠城大通为何回归故里？短短数年间，房地产主业如何从无到有、发展壮大，在竞争激烈的京城打下一片天地？
带着问题，我们走进冠城大通，梳理其成长历程，解读冠城归来背后的故事。
再造大通 绘出地产宏图
故事，始于当年那场著名的重组再造。
冠城大通的前身，是创立于1956年的福州电线厂，后改制为福州大通机电股份有限公司，并于1997年在上海证券交易所挂牌上市。2002年，香港冠城集团旗下的福建丰榕成为控股股东，公司更名为冠城大通股份有限公司。
回忆起当年的入主，冠城大通常务副总裁刘华说，当时不少人怀疑冠城的动机——是不是为了套钱，把上市公司当作提款机？是不是借大通的壳，再剥离传统的漆包线业务另谋他途？
这些怀疑，很符合当时的重组逻辑。
在冠城入主之前，凭借技术优势，大通确立了国内漆包线行业的领先地位，一直都在盈利。但守着“小日子”的大通无法再往前迈一步，从上世纪90年代后期开始，大通的业务实际上已停滞不前了。
冠城接盘时，正是大通最困难之际——做机顶盒亏了3000万元，全国机电行业不景气，漆包线原材料价格上涨，销售毛利下挫，市场龙头地位不断受到后起之秀的挑战……
“我们不是资本玩家，而是怀着报恩乡梓、造福故乡的愿景，来革新再造大通的。”刘华说，“再者，漆包线是经济中的基础产品，大到冰箱、空调、特种电机、洗衣机，小到吸尘器、手机、音响等，都要用到，虽然行业竞争激烈，但仍有成长空间。况且，‘武夷’漆包线是福州工业一大品牌，若放弃，可惜之极。”
接下来的故事，出乎很多人意料。冠城集团不仅未从上市公司提走一分钱，相反，为改造这个有数十年历史的老国企，支付了数千万元的改革成本；大通传统主业漆包线业务不仅没有淡出，反而越做越大。
但是，漆包线在产业链中受到上游铜价波动和下游电子产品过度竞争的双重挤压，行业毛利率一直在低位徘徊；同时，由于行业集中度低，竞争十分激烈。仅靠漆包线，冠城大通很难强大。
怎么办？
在冠城大通决策层的一次次讨论中，“双主业”战略浮出水面——在继续精耕漆包线业务，巩固行业龙头地位，把“武夷”品牌打造成世界级特种漆包线品牌的同时，依托冠城集团浸淫房地产业多年形成的雄厚实力、社会资源和品牌效应，进军房地产业。
“双主业并举战略的提出，当时在决策层也是有争议的。”刘华说，“漆包线与房地产，有点风马牛不相及，两者经营模式迥异，且不在同一产业链，不符合常规的多元化战略，没有相关理论支撑。可以说，这是有冠城大通特色的战略布局。”
2003年，这一“两条腿走路”的宏大战略构想，在公司股东大会获得认可。冠城集团也决定倾力支持冠城大通发展，并将旗下最优质的地产项目注入冠城大通。双主业在经营模式上取长补短，“武夷”漆包线和“冠城”地产两大优势品牌，强强联合，在市场产生“关联性认同”……
挥师北上 太阳星城闪耀京城
识明则胆张，谋定而后动。
双主业战略确立的当年，冠城大通出资5100万元组建北京太阳宫房地产开发有限公司，从冠城集团接手开发北京的超级大盘——太阳星城项目。
该项目地处北京东北三环四环之间，占地达298万平方米，总建筑面积逾200万平方米，规划定位为以绿色居住为导向的国际化大社区，总投资120多亿元，由a、b、c、d、e、f区组成，是北京奥运工程配套的重要绿化隔离带项目和北京cbd配套住宅项目，被业界认为是该区域最后为数不多的黄金项目。
向房地产行业进军的首役，只能成功，不能失败。
“尽管太阳星城项目地理位置得天独厚，可谓‘皇帝女儿不愁嫁’，但我们仍不敢掉以轻心，从规划、设计，到建设、销售，再到物业服务的各个环节，一块砖、一块瓦、一个设计图纸，都倾注了公司上上下下、方方面面的大量心血。”刘华说。
“对于服务，更多时候，是对细节的关注。”在太阳星城小区内，小到一个窨井盖、一副对联、一张告示，物业人员都竭力让业主满意。“有时候，公司高层去视察项目，都十分留意这些细节。”刘华说，“这类琐事看起来很小，但事关业主对冠城大通整体品牌的认知和评价。”一滴水珠，可以折射出太阳的光辉。正是这些小事，彰显了冠城大通对品质和服务的苛求。
功夫不负有心人。优越的地段、良好的规划、精致的建筑、完善的配套，让太阳星城一炮而红。已竣工的e、f区先后获北京年度十大旺销楼盘、十大明星楼盘、群英榜品质社区、中国最佳文化社区和“结构长城杯”金、银奖等荣誉。
“凭借e、f区打下的基础、业主口口相传的口碑效应，以及清晰的定位，后面几个区的开发同样受到白领精英们的持续追捧。”刘华说。
经此一役，冠城大通在京城声誉鹊起。
精耕品牌 “冠城”遍地开花
在市场开发中，冠城大通的房地产业务逐步形成了以北京为中心、向经济发达的二线城市辐射的战略布局。
在北京，冠城大通的项目还有位于东二环广渠门区域国际都会圈的多功能社区——冠城·名敦道，占地面积5.05万平方米，总建筑面积近33.13万平方米。该项目分a、b两区，b区已于2009年6月交付，a区也已进入销售尾声。参股北京海淀科技园建设股份有限公司，参股时该公司拥有200多万平方米的一、二级土地开发项目，冠城大通拟进一步增持该公司股权，若取得控股权将大幅增加冠城大通在北京的土地储备，进一步巩固在京城地产界的地位。
与此同时，冠城大通放眼全国，锐意进取、稳扎稳打，积极布局长三角、珠三角等区域，在擦亮原有“冠城”品牌的基础上，进一步耕耘，提升价值——
在南京，位于南京市六合经济开发区的冠城·新地项目规划占地面积60万平方米，拟开发建设85万平方米的集商业、住宅为一体的大型综合性中高档社区。该项目计划在今年10月份开盘；
在苏州，冠城·水岸风景项目用地面积6.69万平方米，总建筑面积12万平方米，是一个集低密度住宅、电梯小高层住宅、配套设施为一体，充分强调居住惬意与尊崇的全新现代风格社区。该项目已基本售罄，于2009年12月交付使用。继冠城·水岸风景之后，冠城大通又着手在苏州北城区为中高端消费者量身打造冠城·观湖湾。该项目用地规模7.7万平方米，目前正进行规划设计中，绝大多数户型均可观赏到春申湖及荷塘月色湿地公园美景。
在深圳，位于南山区月亮湾大道的冠洋新城总用地面积4.96万平方米，总规划建筑面积20万平方米，集住宅、商业、商务公寓、写字楼、酒店式公寓为一体。目前，项目前期规划工作正在进行中；
一个个优质项目的崛起，显示出冠城大通强劲的发展动力。
短短数年间，冠城地产已跻身京城的十大地产品牌。2006年，冠城地产荣获全国房地产百强企业，冠城品牌经清华大学房地产研究院评估，价值高达3.5亿元。
清晰、准确的战略定位，优质、充足的土地储备，冠城大通正在以超大手笔精心绘制着地产宏图
回归故里 迎接海西商机
国务院支持海西建设《意见》出台，榕城地铁开建，福厦动车开通……海峡西岸经济区建设的火热场景，时时牵动着冠城大通人的目光。
“冠城大通是闽籍企业，无论我们飞多远，根永远都在榕城，永远都在福建。”冠城大通总裁韩孝捷说，海西建设如火如荼，让每一位闽商都振奋不已，海西是福建发展的历史性机遇，也是闽商施展抱负的千载难逢的机遇。“我们希望发挥资金和经验的优势，在家乡有所作为，为家乡建设建功立业；更希望能借海西之力，实现冠城在福州的二次崛起。”
