本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、企业的经营发展历程
冠城大通股份有限公司是一家以特种漆包线生产销售和房地产开发为主营业务的上市公司。公司的前身福州电线厂于1956年成立，至今已有超过50年的悠久历史。
1992年，福州电线厂改制为福州大通机电股份有限公司。
1997年，福州自动化仪表股份有限公司的股票（“福州大通”股票的前身）在上海证券交易所上市，股票代码600067，并于当年荣获“全国用户满意企业”。
2001年，福建丰榕投资有限公司成为公司第一大股东。
2003年，公司名称由福州大通机电股份有限公司变更为冠城大通股份有限公司。
2005年，公司顺利通过股权分置改革方案。
2007年，公司向starlex limited发行7272万股人民币普通股购买starlex limited旗下的北京京冠房地产开发有限公司100%股权，总股本由370,985,186股变为443,705,186股。
2008年，公司完成公开增发，共发行新股6000万股，总股本因此变更为612,918,781股。
优秀企业的经营，归根到底是文化的经营。在五十余年发展岁月中，冠城冠城大通人用自己的双手打造出了具有冠城大通特色的凯发天生赢家一触即发的文化，凝练出“凝聚人文，和谐共赢”这一核心价值观。
在冠城大通的发展历程中，始终把“专业、诚信、品质、人本、理解”的企业经营理念贯穿于企业生产经营的全过程，坚持以先进文化凝聚力量、激发活力，夯实和谐企业的思想基础，提供创新发展的不竭动力，追求企业经济效益与社会效益、环境效益的全面提升。
五十余年的风雨沧桑，演绎出冠城大通的不朽传奇。公司始终不渝地践行着“持续创造价值，成就百年基业”的奋斗愿景，明确确立“打造中国一流的地产蓝筹企业”的发展目标。企业从一个单纯的制造业传统国企逐步转变为以漆包线和房地产双主业并举的特色上市公司。
2008年公司及下属参控股公司共支付各项税费共计2.03亿元，同比增长22％，为项目所在城市的经济建设做出了积极的贡献。
多年来，冠城大通先后荣获了中国上市公司董事会‘金圆桌奖’、中国房地产百强企业、中国电子元件百强企业、福建省百强企业排行榜、全国用户满意企业、福建省纳税百强企业、省级‘十五’技术进步先进单位、中国名牌产品、项目结构“长城杯”金奖等荣誉称号，2008年还荣获“2008中国房地产企业200强金球奖”第79名。这些荣誉共同见证着冠城大通一路辉煌的光辉历程。
二、企业的社会责任观
古语有云“穷者独善其身，达则兼济天下”，主动承担社会责任是企业的一条道德标准和价值取向。冠城大通始终秉承“专业、诚信、品质、人本、理解”的企业经营理念和“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在实现企业愿景的同时，用企业的实际行动履行冠城大通的社会责任观，为整个社会的和谐发展做出应有的贡献。
（一）可持续发展的社会责任观
1、遵守地产行业规范，稳步扩张，注重品质。
近年来，由于房地产业的兴盛，开发商非法囤积土地，哄抬房价，欺诈购房者的违规事件层出不穷。当“烂尾楼”事件导致天怒人怨，当不少楼盘因为不良开发商的不当牟利而出现严重质量问题，当全国都在为房价虚高唏嘘时，关乎国计民生的中国房地产行业的生存、发展对社会的责任面临史无前例的关注和期望。
房地产主业是冠城大通的支柱产业之一，与漆包线主业共同形成了双主业的发展模式。历经六年时间的发展，公司房地产主业从无到有，不断取得历史性进展，已经成为公司名符其实的腾飞之翼。公司确立了以北京为中心，向经济发达的二线城市辐射的发展战略。在这一战略的指引下，公司的房地产项目在全国各地遍地开花。在北京，公司正斥巨资全力打造京城三、四环之间的超级大盘——北京太阳星城项目。该项目总投资80多亿，总规划用地约298公顷，建筑面积超过150万平方米，由金星园、火星园、水星园、木星园、土星园和太阳广场组成。是北京2008年奥运工程配套的重要绿化隔离带项目和北京cbd配套住宅项目。已竣工的水星园、金星园区先后荣获年度十大旺销楼盘、十大明星楼盘、群英榜品质社区、中国最佳文化社区及结构“长城杯”金奖等多项荣誉；同时，位于北京东二环的高端酒店式公寓项目——广渠门（冠城·名敦道）项目，在房地产市场深幅调整的市场环境下仍然取得了较好的销售成绩。在苏州，“冠城·水岸风景”获得2008年苏州十大品质楼盘的荣誉。在桂林，“冠城·青秀庭院”获得了“2008年桂林地产品牌”楼盘的殊荣。在每个项目的开发上，都确保精耕细作，在价格的制定上，决不哄抬房价，确保消费者买房子物超所值，买到放心房。
2、创新营销，树立地产品牌长青树。
在商品营销上，公司将不同的文化与不同的项目完美结合，让每个楼盘的推出，都充满独一无二的文化内涵。比如，北京市中心的高端项目广渠门（冠城·名敦道）项目，在北京798尤伦斯当代艺术中心举行业主联谊会。798艺术区是中国前卫文化创意产业的中心，而广渠门（冠城·名敦道）项目注重实际、简约大气的设计理念与798艺术中心的先锋定位有着异曲同工之妙。通过本次交流会增进了业主对冠城大通公司的了解及对广渠门（冠城·名敦道）项目的信心。
同时，冠城大通作为福建省房地产业协会的副会长单位，历来率先垂范，以身作则，始终严格遵守房地产行业的相关法规制度，规范经营，守法诚信，坚决杜绝不正当竞争和违规经营。董事长韩国龙先生在担任省房地产业协会副会长兼三资企业分会会长等社会职务期间，当仁不让，积极带领各会员企业积极开展工作，努力搭建合作平台，提升了房地产行业的整体素质。并因此荣获2007年度“房地产业协会工作特别贡献奖”，积极地承担起一个名企应尽的行业责任和义务。
3、立足漆包线行业领先地位，引领漆包线行业王者风范。
在漆包线领域，冠城大通作为多年位列同行业前三甲的品牌企业，如何以更高质量，更高工艺，更优价格给客户以更满意的回报，也成为公司肩负的重大责任。随着福州马尾、江苏淮安二大生产基地的全面投产，标志着冠城大通已经完成了漆包线的产业布局。目前漆包线总体生产规模已达到7万吨/年，多种漆包线产品荣获国家金、银奖，近20种产品通过美国ul认证，被艾默生、三菱等多家世界500强企业评为优秀供应商。
2008年，全球金融危机给公司的漆包线业务造成很大的影响，但公司仍以信赖的产品、周到的服务，先后获得艾默生公司“2008年度最佳供应商奖”、百得公司“2008年度优秀供应商”、三菱电机“2008年度最佳协作供应商”、江苏东成“2008年度优秀供应商”等奖项，并在百得电动工具有限公司等客户的社会责任评审中获得绿色（最高级别）等级。
公司重视加强安全生产、劳动保护和综治消防，营造良好的生产经营环境，定期为职工进行体检，保护职工合法权益。健全安全责任体系，定期签订职工集体劳动合同。多年来，公司在安全生产上的资金投入就达上千万。公司积极为员工谋求完善的薪酬体系、福利保障、激励机制和职业培训制度。公司获得2006—2007年度“福州市劳动和社会保障守法诚信单位”称号。保障职工依法享有劳动权利和履行劳动义务，努力为公司全体员工营造愉悦和谐的工作生活环境，按规定及时为员工足额缴纳“五保一金”，并每年定期为每位正式员工组织健康体检，切实解决员工的后顾之忧。同时还为员工办理健身卡，提供操课、游泳、器械、台球、乒乓球、羽毛球等健身项目，提高员工身体素质，丰富员工业余活动。
5、关心、支持和促进员工成长，全面提升员工竞争力，为公司快速发展造就合格人才
多年来，冠城大通通过不断深化改革和持续创新使企业飞速发展。在发展的同时，冠城大通也把关心、支持和促进员工的成长作为企业的责任。
冠城大通不仅是考虑到整个企业的发展，还充分衡量员工的工作能力和切身利益，保证实事求是地根据企业实际，在发展的前提下，高度负责地对待每一个员工，每一个岗位，确保人尽其用，充分发挥人才的效用，并尽可能地照顾员工的利益。
为吸引人才、留住人才、用好人才，公司一直在努力探寻一套先进的、符合冠城大通实际需要的激励机制，实现股东、公司和个人利益的一致，有效调动经营管理层和重要骨干的积极性，增强了企业所需要的高素质人才与公司一同发展的愿望和期望。同时，在漆包线主业实行“订单制”，员工的经济收入决定于销售、产品质量、数量和经济效益；房地产业，营销体系以“绩效奖励和晋升机制”激发营销人员的创业激情 ，这样最大限度地调动了广大员工的积极性和工作热情，确保房地产行业销售流程的顺利完成，确保资金回笼，促进行业健康发展。
公司十分重视各级员工的教育培训。冠城大通领导力发展中心是公司中高级管理人才的摇篮。该中心不断建立和完善领导力发展计划，培养各级员工的领导力，为促进企业健康稳定发展输送优秀的复合型管理人才，提高企业竞争实力，确保在激烈的市场竞争中脱颖而出。截止2008年底，领导力发展中心已成功举办了六期培训，每期集中培训保证2—3门专业课程的学习，这种理论与实践相结合的教学模式在中高级员工中反响热烈。
为充分肯定和挖掘旗下漆包线产业高级技术人才的市场价值，公司曾先后派相关行业的业务骨干远赴德国、奥地利等先进厂区观摩学习，打造学习型团队，持续提高员工素质，确保公司漆包线人才的顺利成长。公司始终将教育培训贯穿于员工成长的整个过程，覆盖到经营管理、生产、销售等领域的广大员工，全面推进全员职业教育培训。2008年，公司旗下两家漆包线生产企业利用现在市场低迷、生产量不足的机会，坚强职工技术、操作技能的培训，提高职工的技术水平，为以后经济形势的好转储备人力资源和智力资源，为企业的更快、更好、长期稳定发展奠定基础。
冠城大通以公司发展聚集人心，激励员工不断努力，营造积极向上，和谐发展的凯发天生赢家一触即发的文化。通过《家园》杂志及企业网站，为冠城大通人打造共同的精神家园，使之成为上下里外沟通交流的良好平台。
（二）可持续发展的环保责任观
节能降耗，重视环保，可持续发展，企业发展不忘承担对社会环境的责任
1、漆包线环保价值体现：
公司在企业产品产量、产值大幅提升的同时，生产耗用的水、电、铜和其他能源的耗用量按理必然也将相应大幅提高。但是公司通过内部挖潜，加大技术改造力度，合理利用能源，深化节约能源意识和严格的成本控制使企业在克服原材料，能源价格上涨困难，产量、产值稳步增长的同时，单位耗用水、电、铜等能源量并未增加。同时，公司提倡对水电资源的保护和节约，上下员工都养成了精打细算的良好习惯，努力提高水的重复利用率。
除此之外，公司还尽量采用资源利用率高、污染物排放量少的设备和工艺，推广经济合理的废弃物综合利用技术和污染物处理技术。依照国家环保部门规定申报登记排放污染物，缴纳超标准排污费，并负责治理。同时在全公司上下普及环保意识，为职工提供有关环保的培训，定期派专人检查环保政策的实施情况，对不符合公司环保政策的行为予以纠正，采取相应补救措施。
具体来说，挥发物二甲化苯和甲酚，拉丝机生产过程中产生的噪音是公司生产流程过程中的主要污染源和污染物。对于上述污染物及噪音，公司在厂区建设和选用设备时，均采用相应措施加以有效控制。公司的两个生产基地的厂房均属近年最新设计建设的现代化厂房，厂区在建设时，均按照gb8979-1996《污水综合排放标准》、gb3096-1993《城市区域环境噪音标准》、gb12349-1990《工业企业厂界噪音标准》的二级标准或三级标准建设。对于二甲酚等有机有害气体，公司现有漆包线设备均具有防污染的先进技术处理措施，自带催化燃烧装置，该装置对生产过程中发生的有机有害气体采用催化燃烧，热风循环技术，使二甲苯和甲酚经催化燃烧生成二氧化碳和水，其净化效率达97%，尾气经20m高度的排气筒高空排放。
2008年公司在原有环保的基础上，对还存在的一些不良环境状况加大环保及劳动卫生治理力度，开展了切实有效的治理措施，取得了良好的环保与劳动卫生治理成效。福州大通为了改善一线员工的工作环境，对车间高温作业场所到目前为止已投入了近289万元制作安装了116台冷风机，其中在2008年接转这个项目在高温作业区投入了108万元购置并安装了49台低噪声冷风机。在完成劳动环境改善的同时，公司加强厂区绿化，且在处理生产污水方面加强投入。通过以上治理，在环境及劳动卫生条件方面都取得了较大成效，职工体质也得到了提高，大大降低了职业病的发生率；通过噪声及废气、废水的治理，使居民能够正常的生活和工作，居民的投诉率大幅度减少，同时也杜绝了有关这方面的费用发生；并得到国内外同行的好评与认可，获得了不可低估的社会效益。
2008年，为确保企业消防安全，增强员工的消防安全意识，福州大通不仅专门组织了消防安全培训，还开展了“环保与健康安全”的专题全员培训。11月还组织了消防应急预演。
2008年，江苏大通积极参与淮安市人民政府申报“国家环保模范城市”的推进、检查和验收工作。在原有的基础上按照市政府的要求规范了环保文件、制度、规章的整理成册工作。公司每年都进行环保监测，工业废气、生活废水以及噪声等均达到合格排放的标准。
总之，公司始终把坚持“提高全员意识，降低环境影响；严格遵守法规，实现持续改进；保持安全生产，维护人体健康；提供绿色产品，创建大通名牌”的环境与健康安全方针，树立可持续的科学发展观，提高环境意识，增强保护和改善环境的责任感和自觉性，促进经济、社会和环境的协调可持续发展。
2、房地产环保价值体现：
在房地产行业，公司也十分注重环境效益。在项目开发过程中，积极引进了环保、节能型住宅，追求品质的同时重视住宅的人文价值，全力倡导“凝聚人文，和谐共赢”的价值观，追求建筑与环境的和谐融合，营造人与人、人与社会的温馨相处，体现了一种对品质精益求精、对社会无限关爱的态度和追求。太阳星城，荣获年度十大明星楼盘、群英榜品质社区、中国最佳文化社区等诸多荣誉。
公司在北京开发的项目在推进居住区节能方面，严格执行北京市地方标准，采用外墙外保温技术，住宅节能达到65%的标准；并以中小户型住宅建设为重点，推进居住区节地要求，增加单位土地的住宅套数产出率；居住区采用市政热力，减少设备重复投入及造成的环境污染；充分利用中水并对雨水进行收集，保护水资源；重视园林景观建设，满足绿化率达到30%的要求，为居民提供宜居环境。
在绿色建材方面，结合国家强制标准，在工程竣工前进行严格的室内空气污染检测，对室内装修建材的污染物含量进行指标控制，保证住宅的室内污染物含量达到国家标准。
冠城大通在发展过程中，坚决做环保卫士，在企业发展的同时尽量减少对环境造成的负面影响，力求做到经济可持续发展与环境保护的协调发展。
（三）可持续发展的经济责任观
1、立足主营业务，努力提高公司盈利能力。
2008年末，冠城大通股份有限公司总资产规模达73.77亿元，净资产达14.47亿元，全年实现主营业务收入43.66亿元，其中漆包线主营业务收入27.73亿元，房地产主营业务收入15.93亿元。受全球金融危机影响及房地产业国家宏观调控影响，房地产行业与漆包线行业都经收了严竣的考验，但公司在08年仍保持房地产业务平稳增长势头，全年仍盈利达1.74亿元。
2008年，公司以8亿人民币竞得位于深圳市南山区月亮湾大道93号的t101-0047宗地项目，该项目占地面积约75亩，同时公司通过收购北京耕石房地产开发有限公司持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司49%股权，以增加公司土地储备，并且上述土地均位于成熟区域、取得成本相对具有优势，为公司进一步发展奠定基础。
2008年，12月份，公司下属控股北京太阳宫房地产开发有限公司通过投标方式以人民币15.34亿元的中标价竞得北京市朝阳区太阳宫新区d区土地一级开发项目，项目用地面积69.68万平方米，规划建筑面积20.17万平方米，规划用途为居住、商业及配套。
2、诚信经营，精细运作，保证投资者、客户、供应商的合理利益，实现和谐共赢的局面。
一直以来，公司将投资者、客户、供应商视作战略凯发天生赢家一触即发的合作伙伴，视作冠城大通和谐大家庭的一员。在生产经营过程中注重维护投资者、客户、供应商的正当权益，使其能够在与公司的合作中获得合理的利润，享受到优质的产品服务，与公司一起在激烈的市场竞争中共同发展，共同壮大，共享成果。 给客户以优质的产品和服务，给投资者以满意的收益，给凯发天生赢家一触即发的合作伙伴以互利共赢是我们为之奋斗的不竭动力。
公司通过构建科学的法人治理结构以及完善的内部管理体系，坚持“专业、诚信、品质、人本、理解”的经营理念，确保每个股东的合法权益，让他们每年都能分享到公司发展而增加的红利。针对供货商和广大客户，公司始终着眼市场，精细运作，做好成本核算，制定合理产品价格，保证供货商、客户的合理利润，实现共赢。
总之，公司始终严格遵循自愿、公平、诚实信用的市场交易原则，做守法的市场竞争主体，推动市场的良性运行。公司连续多年在项目所在各地市被评为“守法诚信单位”以及“消费者信得过单位”。
3、全力支持区域社区建设，充分考虑社区利益，积极促进社区的和谐发展
公司始终秉承客户至上、人文关怀的房地产开发理念，一切从客户需求出发，对产品品质精益求精，努力追求建筑与环境的和谐。太阳星城地理位置优越，园林景观优美，建筑品质卓越，拥有五个主题会所、社区医院、幼儿园和小学等完善的配套设施，同时还拥有太阳广场的shopping mall，五星级酒店和写字楼等商务建筑群，全方位地满足了业主从事商业活动和享受生活的各种需求。
公司在实现社区硬件建设优良的基础上，特别注重文化氛围、健康氛围、休闲氛围的营造，努力营造一个人与人、人与社会温馨和谐的爱心社区。太阳星城目前已成为京城交通便捷、配套齐全、居住舒适的高尚社区之一。
公司项目归属物业管理公司为国家物业管理一级资质，通过不断完善内部管理机制，提高从业人员服务水平，提升整体物业管理水平。比如，在各个小区建构科学完善的安防巡逻体系，实行24小时巡查制度，并安装了监视器、对讲机等现代高科技仪器，每个安防人员切实落实“定向责任制”，“横向到边、纵向到底、落实到人”，确保社区业主的生命财产安全，使每个业主住得舒心。
每年的特定节日，物业公司总会定期在各大社区举办业主联谊活动，极大地活跃了社区的气氛，促进社区业主之间以及业主与投资商之间的交流与互动。
（四）可持续发展的公益责任观
多年来冠城大通在董事长韩国龙先生的带领下，以履行社会责任为己任，常怀慈善之心，始终秉承“凝聚人文，和谐共赢”的企业核心价值观，用实际行动回报社会。
积极参与社会重大公益活动，实现公司与社会群体的良好互动，牢固树立冠城大通健康良好的社会形象。
2008年，5.12汶川大地震发生后，冠城大通积极响应党中央抗震救灾的号召，为灾区捐款200万元。同时，韩国龙董事长个人又以北京海淀区政协常委名义向中华慈善总会捐款100万元，而公司全体员工捐款人民币139086元，以表示一份对灾区人民关爱和支持灾区人民度过难关的决心。
“关爱社会，回馈社会”是公司的一贯宗旨，也是公司凯发天生赢家一触即发的文化建设的重要内容之一。今后，公司将继续弘扬这种民族精神，融合凯发天生赢家一触即发的文化，建设实力企业，将来能更好的回报家乡、回报祖国。
冠城大通作为一家拥有53年光辉历史的企业，始终不忘自身“企业公民”的社会责任，秉承“凝聚人文，和谐共赢”的企业核心价值观，以感恩时代、奉献社会，报效祖国和人民为理想，为创建和谐社会而不懈努力！
